现在农民建房的热情已经越来越高，这既有保护资产的需要，同时也希望给自己的子女在未来多留下一条路，更有不少人在为拆迁做准备。
不过，农村建房政策正在变得越来越严格，近期广东河源市相关部门，已发布新的农村自建房要求，其中最引人注意的就是，占地面积被最高压缩至100平，有人觉得太离谱。
其实，一般意义上来讲，随着宅基地标准面积政策的出台，以及一户一宅等要求的落地，农民建房已经不再完全由自己说了算，而本次新规定的出现，也让农民建房变得更难。
农民自行建设房屋发生了哪些变化？
关于农村建房谁说了算的问题，在之前，农民建房完全由户主说了算，只要积累到足够的资金，就可以随意建房，房屋的豪华程度或层数，完全取决于钱包的厚度。
但是，随着四邻签字要求的出现，只要农民在建房时，在采光、噪音等方面，影响到邻居生活，那么邻居就有权利叫停，或者对建房申请不进行签字，也就是说农民建房邻居可以插手了。
与此同时，此前农民建房，需要唯一注重的底线，就是不侵占邻居家宅基地，而后期，随着对耕地保护的不断加强，随意占用耕地建房的行为也被及时叫停，可以说，以上是此前判定违建的标准。
而随着建房政策的不断加严，新的违建判定标准，其范围也扩大至超过层高，或超出当地规定的标准面积。也就是说，“新房成违建”的风险在提高。
总的来说，农民自行建设房屋，在规定上，对“谁说了算”和“违建判定”都进行了新的调整。而面对这些变化，农民一旦掉以轻心，那么自己辛苦半辈子，才积攒的建房款，最后很可能会付之东流，而接下来自建房规定有进一步严格趋势。
《河源市农村宅基地建房管理明白纸》让农村建房有变，建高收窄、无图禁建来了。
上述《河源市农村宅基地建房管理明白纸》规定，新建农房实行“带图审批、按图施工、依图验收”制度。村民提交申请材料时，需附上有资质技术单位出具的宗地红线图，以及建筑户型和外观设计图。也就是说，农民建房除了要事先申请外，还要在申请时附带上建筑图纸，无图就无法完成申请审批，“无图禁建”不知什么时候，会被其他地区效仿。
除此以外，上述《河源市农村宅基地建房管理明白纸》规定，住宅层数不得超过三层半，建筑总面积不得超过350平方米。受建筑总面积上限影响，若按照一层平房计算的话，建筑占地面积，可以最高达到350平米；但如果按三层半计算的话，那就意味着三层半的小洋楼，其底层占地面积不能超100平，也就是说，建得越高，只能收得越窄。
关于自建房，农民需要重点注意什么？
一个是不要抱有侥幸心理，一定要先申请后建设，这样才能完成后期的房产和宅基地确权。另一个是在最后验收阶段，新房的建设位置，建设样式等一系列内容，都必须和图纸保持一致，否则无法完成验收。
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